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   发布于:2019-11-10 13:38:51 作者:admin

明年房价会上涨还是下跌?根据国家统计局发布的70个城市11月份的房价数据,多达17个城市的二手房价格环比下降,厦门、北京和无锡分别下降0.7%、0.6%和0.6%。然而,论坛上关于50个城市土地交易的最新数据显示,多达27个城市的房价下跌,这意味着明年主要城市的房价将下跌。真的是这样吗?任泽平曾经说过,房地产市场从长期来看人口,从中期来看土地,从短期来看金融。从土地的角度来看,大量廉价土地进入市场可能会导致房价的调整。统计数据显示,今年8个城市的土地交易同比增长30%以上,而地板价格下降。它们会出现在明年城市价格下跌的名单中吗?27个城市的房价下跌,深圳下跌45%。中原地产研究中心最近公布了2018年前11个月50个城市的土地交易数据。数据显示,27个城市的房价已经下跌。其中,南京和成都分别同比下降47%和46%,位居前两位。深圳同比下降44.81%,排名第三。厦门、乌鲁木齐和福州的房价同比均下跌逾30%。苏州、天津、济南、合肥和金华都下跌了20%以上。在23个房价上涨的城市中,贵阳的房价同比涨幅最大,达到77.19%。潍坊同比增长62.16%。泉州同比增长54.78%。石家庄同比增长54.34%。长沙同比上涨52.31%。广州同比增长46.41%。上饶同比增长30.98%。此外,从数据可以看出,50个城市的土地交易溢价也大幅下降。只有深圳、Xi和广州的保险费率上涨,而其他47个城市的保险费率同比大幅下降。济南、上海和南京的保险费率同比下降了80%以上。真相一:一些怀疑低估了建筑面积价格的读者看到了这些数据,在“面粉价格会下降,面包价格也会下降”的思维下,他们认为大城市房价下跌的名单可能会在明年公布,而南京、成都、深圳等城市则在房价下跌的名单之首。然而,细心的观众发现,上海的房价仅为每平方米8223元,而深圳仅为每平方米7195元,远低于当地房价水平。值得一提的是,在上述50个城市中,只有北京的房价超过1万元。然而,《数据宝藏》的统计数据显示,自今年年初以来,北京住宅用地的地价已达到每平方米23,195元,深圳达到每平方米15,383元,上海达到每平方米11,033元。榜单上有十个城市的房价超过1万元,显然这个数字更符合常识。真相二:建筑面积的价格可能大幅下跌,也可能没有大幅下跌。在建筑面积价格数据相对失真的情况下,其涨跌的真实性值得怀疑。《数据宝藏》的统计数据显示,今年101个城市中有64个城市的房价同比上涨,涨幅超过60%。其中,呼和浩特、湘潭、张家口等七个城市的房价同比翻了一番。相比之下,在50个城市的土地交易数据中,深圳的底价同比下降了近45%,而数据财富统计数据显示,该市的底价同比增长了两倍。事实上,近年来,深圳的住宅价格一直在大幅上涨和下跌。主要原因是交易太少。一年只卖几块土地。一旦出售土地的位置发生很大变化,往往会有巨大的价格波动。真相3:明年房价会下跌吗?任泽平曾经说过,房地产市场从长期来看人口,从中期来看土地,从短期来看金融。短期来看,金融基本上锁定了整个房地产市场的流动性,包括各种措施,如购买限制、价格限制和销售限制。中期依靠土地,这是城市土地供应的问题。土地供应跟不上它。价格往往会上涨。土地供应保持不变,但供应价格非常高,房价往往会上涨。然后,从这个角度来看,大量廉价土地进入市场可能导致房价下跌。来自数据宝库的统计数据显示,今年37个城市的房价已经下降。其中,兰州市今年的房价为每平方米1204元,同比下降60.82%。桂林今年的房价仅为每平方米664元,比去年下降了53.73%。韶关市今年的房价仅为每平方米357元,同比下降52.84%。此外,成都、建德和唐山等几个城市的房价下跌了40%以上。从交易面积来看,在37个房价下跌的城市中,有13个城市的交易面积逐年增加。其中,平顶山市房价下跌5.75%,同比上涨127.47%,位居第一。兰州是房价跌幅最大的城市,交易面积同比增长117%。此外,保定市、沈阳市、南宁市等城市的交易面积增加了30%以上。值得一提的是,底价很难反映城市的整体情况,地区差异可能导致底价的大幅变化。因此,对于不同的城市,需要具体分析房价与房价的关系。真相4:保险费率确实大幅下降。不同城市的房价溢价大幅下降。这一数据接近50个城市的土地交易数据。统计数据显示,与去年相比,今年70%以上的城市的保险费率都有所下降。然而,保险费率同比大幅下降,只是在玩文字游戏。举例来说,如果一个城市去年的地价是50%,今年是25%,那么地价会同比下降50%,但实际上,地价的地价仍然达到25%,这对那些预期房价会下跌的人来说显然不是好消息。总体而言,今年各城市的房价溢价为19.21%,明显低于去年的近40%。声明:数据宝中的所有信息并不构成投资建议。股市存在风险,投资应该谨慎。Shujubao2015:证券时报智能原创创新媒体。